商管巨头管理层再换血，一个比一个猛！

商管巨头管理层再次迎来密集调整，万科集团、中国国贸的核心管理层几乎全面换新，恒隆集团新任CEO、百联集团总裁、in银泰商业总裁均已到岗。经过长达一年的筛选，领展的新行政总裁也最终落定。

过去几个月，商管企业高层的变动仍在持续，行业对高端人才的争夺愈发激烈。根据赢商网的不完全统计，2026年第三季度，零售商业地产领域至少发生了25起高管变动（不包括监事、董事及非执行董事的职务调整），波及近15家企业。其中，跳槽或新上任的案例有14起，占总数的56%；内部调任有8起，辞任或退休则有3起。

这些人事换防，折射出企业对自身发展瓶颈的清醒判断，也反映出行业从业者对业务痛点的精准弥补：攻守平衡、组织扁平化、轻资产转型已不再是少数企业的临时策略，而是头部公司共同认可的战略方向。今年以来，包括万科印力、龙湖、新城、融创、华侨城在内的近10家零售商业地产公司，已陆续调整组织架构或宣布战略转型（统计周期为2026年1月至10月底）。在恒隆V.3策略和领展Link3.0战略推进的关键节点，两家公司均确定了新的行政总裁人选。

商管业务板块的考核标准已经发生改变！资管人才的优势日益凸显，并逐步进入核心决策层。传统的“重资产操盘型”高管，已难以适应企业对精细化运营和高效管理的新要求。那些精通资产、擅长算账的资管人才，能够帮助企业构建以NOI、现金流、资本化率为核心的考核体系，这一能力已从“加分项”升级为“生存必备项”。

01.

恒隆任命新CEO，星巴克中国前掌门人蔡德粦加入

在恒隆集团成立66周年之际，公司正式宣布任命蔡德粦为行政总裁及执行董事，该任命自2026年10月1日起生效。恒隆董事长陈文博对此表示：“他在推动业务增长和追求卓越方面拥有出色表现，是引领恒隆进入新阶段的最佳人选。”而原行政总裁卢韦柏于9月30日卸任后，从次日起转任董事长顾问，任期一年。

蔡德粦拥有超过30年的亚洲零售及商业管理经验，早期在宝洁、百事大中华区负责消费品牌管理，随后在星巴克中国担任首席执行官、在玩具反斗城亚洲担任行政总裁，擅长推动企业转型和创新。这些经历恰好契合恒隆V.3战略落地关键期对“增量开发与存量运营”并重的双重需求。

恒隆集团行政总裁及执行董事 蔡德粦 图源：恒隆地产官方公众号

02.

领展敲定新行政总裁：王国龙退休，“资管老将”连成德接棒

经过一整年的全面筛选，领展的新一任行政总裁终于确定。

2025年7月，领展宣布王国龙将于（12月31日或之前）卸任集团行政总裁职务。同年9月，集团首席投资总裁宋俊彦被任命为执行董事，并与执行董事兼首席财务总裁黄国祥组成临时领导架构，共同承担行政总裁职责。

2026年7月，领展正式宣布连成德（Neil Slater）将出任新任行政总裁（自2027年3月1日起生效），同时兼任联席首席投资总裁及投资委员会主席。

领展集团行政总裁 连成德（Neil Slater） 图源：领展房地产官方公众号

“在房地产营运及投资方面均拥有出色往绩，并具备多年于上市公司担任高级管理职务的经验”，是连成德在这场激烈竞争中胜出的关键。不过，市场也在关注，他在欧洲头部零售地产平台的资管经验，是否能够适用于亚太本土市场？定位为“亚洲商场运营商”的领展，能否借此打破增长瓶颈？这些都需要时间验证。

03.

“职业经理人”流动持续

9月初，黄萌正式担任in银泰商业总裁。这位在购物中心、街区商业及存量改造领域积累了丰富操盘经验的“商管老将”，他的加入不仅有助于强化公司的核心商管能力，也释放出in银泰商业加速打造全国性旗舰商业项目、推进轻资产战略布局的重要信号。

在复地产发（豫园股份旗下城市功能产业板块）近期引进的一批外部人才高管中，李孟洲担任总部设计研发负责人，负责大豫园项目、香港项目等的设计工作。此前，他曾在香港置地任职，统筹中国区商业设计管理；早期在凯德置地担任华东区设计总监，负责上海长宁来福士广场等多个标杆项目的设计管控。他的经验被认为将有助于提升复地在百亿级项目上的产品力。

将时间线拉长至年初，据赢商网不完全统计，2026年以来，行业内有近30位职业经理人已确认“新去向”。赵泽生助力太盟系“一体两翼”战略落地、鸿荣源挖来魏小华作为前海壹方城冲击重奢赛道的重要筹码、正大集团邀来孔磊以加码在华商业板块……这些案例不难发现，企业引进人才的节奏，与战略推进的节点紧密吻合。

商业存量博弈进入下半场，“先搭班子，再找方向”的试错式慢节奏，企业已经难以承受。这也向行业从业者发出警示：哪条赛道在加码？哪种能力正变得稀缺？岗位价值的创造与变化，始终由市场决定。在周期更迭的洪流中，让自身能力始终对准行业的真实需求，或许才能争取到更大的定价权。

2026年三季度人事变动盘点清单

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：DiDi，36氪经授权发布。